TABELL ÖVER ANSVARSFÖRDELNING
Tabellen över ansvarsfördelningen är avsedd för fastigheternas såväl ansvarspersoner som aktieägare för att klarlägga frågor gällande ansvaret för reparationer och skötsel och för att förebygga tvister och stridigheter kring dessa frågor i fastighetsaktiebolaget. Vår tabell över ansvarsfördelning har utarbetats av erfarna jurister vid Finlands Fastighetsförbund och av andra experter i fastighetsbranschen.
Fastighets Memo erbjuder kompletta disponenttjänster för fastighetsbolag och andra fastigheter i Lovisaområdet. Kontakta oss och fråga mer!
TABELL ÖVER ANSVARSFÖRDELNINGEN I FASTIGHETSBOLAG
| Delar av eller apparater i lägenheter | Ansvarsfördelning | ||
| Konstruktioner | Bolaget | Aktieägaren | |
| Yttertaket | x | ||
| Golv och innertak (Övre, nedre och mellanliggande bjälklag) | x | ||
| Ytterväggar, väggar, pelare och balkar | x | ||
| Sättningar och sprickor i konstruktioner | x | ||
| Balkonger | x | ||
| Värme-, ljud- och vattenisoleringar | x | ||
| Målningar, tapeter m.m. golv- och väggbeläggningar inomhus | x | ||
| Rappningar inomhus, spacklade ytor och nedsänkta tak | x | ||
| Till början av tabellen | |||
| Dörrar | |||
| Ytterdörrar i lägenheter och balkongdörrens yttersta dörr | x | ||
| Mellandörrar i lägenheter och inre balkongdörrar | x | ||
| Postluckor | x | ||
| Namnskylt på lägenheters ytterdörr | x | ||
| Lås i lägenheters ytterdörrar och balkongdörrar | x | ||
| Extra lås i ytterdörrar = "säkerhetslås", säkerhetskedja och inbrottsskydd (installerade av aktieägaren) | x | ||
| Dörrstängare (dörrpump) | x | ||
| Dörrstoppare och länk för öppethållande (yttre) | x | ||
| Dörrklocka (mekanisk) | x | ||
| Dörröga (installerat av aktieägaren) | x | ||
| Automatiska ytterdörrar (t.ex. lyft-, roter-, eller skjutdörrar) inne l lägenheter |
x | ||
| Automatiska ytterdörrar (t.ex. lyft-, roter-, eller skjutdörrar) utanför lägenheter |
x | ||
| Till början av tabellen | |||
| Fönster | |||
| Ytterbågar och karmar | x | ||
| Innerbågar och mellanbågar | x | ||
| Underhåll och målning av yttre sidan av fönster | x | ||
| Underhåll av inre sidan av fönster samt målning av inre sidan och mellanliggande delar av fönster | x | ||
| Ytterglas i fönster | x | ||
| Inre glas i fönster (även vakuumglaselement som kan öppnas) |
x | ||
| Vädringsluckor | x | ||
| Vakuumglaselement som är fast installerade i väggkonstruktionen | x | ||
| Gång av och beslag i ytterbågar | x | ||
| Gång av och beslag i innerbågar | x | ||
| Don för öppethållande av fönster (hake på inre sidan av fönstret) | x | ||
| Tätning av balkongdörrar och fönsterbågar | x | ||
| Balkongglas, markiser m.m. konstruktioner | x | ||
| Spjälgardiner | x | ||
| Till början av tabellen | |||
| Fasta inventarier, armaturer och anordningar | |||
| Skåp och skrubbar | x | ||
| Fönsterbräden och skådefönsterbräden | x | ||
| Fönstergardinstänger och gardinbräden | x | ||
| Bastulavar | x | ||
| Ugnar och öppna spisar | x | ||
| Anordningar för vatten, avlopp och uppvärmningsvatten | |||
| Kar och hoar (handtvättställ, badkar, bubbelbadkar, duschkar, diskhoar och -bord) |
x | ||
| Vattenkranar och blandare | x | ||
| Bastur som inventarie, ångskåp och ångbastur | x | ||
| Slangar och kopplingsrör samt handduschar | x | ||
| Ventiler (värmeelement-, avstängnings- och säkerhetsventiler) | x | ||
| Toalettsitsar, -skålar, -behållare och spolventilanordningar | x | ||
| Anslutning av tvättmaskiner | x | ||
| Rör och ledningar (vatten, avlopp och värme) | x | ||
| - skyldighet att anmäla om stopp i avlopp | x | ||
| - Avlägsnande av avloppsstopp | x | ||
| Lägenhetsspecifika vattenmätare | x | ||
| Lägenhetsspecifika cirkulationsvattenpumpar | x | ||
| Vattenlås och golvbrunnar | |||
| - Reparationer och förnyande | x | ||
| - Rengöring | x | ||
| Simbassängsanordningar | |||
| - Reparationer och förnyande | x | ||
| - Rengöring | x | ||
| Varmvattenberedare (i dess helhet: el- och vattenanordningar, ventiler och rör) |
x | ||
| Anordningar för uppvärmning med vatten (bl.a. värmeelement, golvvärme och torkelement) |
x | ||
| Sand-, fett-, bensin- och oljeavskiljare | x | ||
| Luftvärmepump (installerad av bolaget) | x | ||
| Jordvärmepump | x | ||
| Till början av tabellen | |||
| Ventilation och kanaler | |||
| SYSTEM FÖR NATURLIG VENTILATION | |||
| Friskluftsventiler | |||
| - Reparation och förnyande, delar utom- och inomhus | x | ||
| - Rengöring, delar inomhus | x | ||
| Filter (ventiler för utomhus-, ersättande och friskluft) | |||
| - Förnyande och rengöring av delar som finns eller byts inne i lägenheter | x | ||
| - Förnyande och rengöring av delar som finns eller byts utanför lägenheter | x | ||
| Frånluftsventiler | |||
| - Reparationer och förnyande | x | ||
| - Rengöring | x | ||
| Frånluftskanaler | x | ||
| MASKINELLA SYSTEM FÖR FRÅNLUFTSVENTILATION | |||
| Friskluftsventiler, reparation och förnyande av delar utom- och inomhus | x | ||
| Filter (ventiler för utomhus-, ersättande och friskluft) | |||
| - Förnyande och rengöring av delar som finns eller byts inne i lägenheter | x | ||
| - Förnyande och rengöring av delar som finns eller byts utanför lägenheter | x | ||
| Fettfilter (av metall) i spiskupor | |||
| - Förnyande | x | ||
| - Rengöring | x | ||
| Fettfilter (övriga, t.ex. av textilier) i spiskupor | |||
| - Förnyande och rengöring | x | ||
| Spiskupa | |||
| - Apparaten | x | ||
| - Belysning och belysningsavbrytare | x | ||
| Spisfläktar jämte filter | x | ||
| Frånluftsventiler | |||
| - Reparationer och förnyande | x | ||
| - Rengöring | x | ||
| Frånluftskanaler jämte utrustningar | x | ||
| Frånluftsmaskiner (bl.a. frånluftsfläktar och takfläktar) |
x | ||
| Anordningar för automatik för och styrning av ventilation samt brytare | x | ||
| MASKINELLA SYSTEM FÖR IN- OCH FRÅNLUFTSVENTILATION | |||
| Inluftsventiler | x | ||
| Filter (ventiler för utomhus-, ersättande och friskluft) | |||
| - Förnyande och rengöring av delar som finns eller byts inne i lägenheter | x | ||
| - Förnyande och rengöring av delar som finns eller byts utanför lägenheter | x | ||
| Fettfilter (av metall) i spiskupor | |||
| - Förnyande | x | ||
| - Rengöring | x | ||
| Fettfilter (övriga, t.ex. av textilier) i spiskupor | |||
| - Förnyande och rengöring | x | ||
| Spiskupa | |||
| - Apparaten | x | ||
| - Belysning och belysningsavbrytare | x | ||
| Spisfläktar jämte filter | x | ||
| Frånluftsventiler | |||
| - Reparationer och förnyande | x | ||
| - Rengöring | x | ||
| In- och frånluftskanaler jämte utrustning | x | ||
| In- och frånluftsmaskiner bl.a. frånluftsfläktar och takfläktar | x | ||
| Element för tillvaratagande av värme, för uppvärmning och kylning av inluft | x | ||
| Anordningar för automatik för och styrning av ventilation samt brytare | x | ||
| Till början av tabellen | |||
| Eltekniska system | |||
| Ledningar i lägenheter för el- och dataöverföring, avseende fasta nätverk | x | ||
| Fördelningstavlor (säkringstavlor) | x | ||
| Elmätare | |||
| Brytare och väggkontakter | x | ||
| Kontakter för biluppvärmning jämte utrustning | x | ||
| Säkringar, lysrör, lampor, LED-lampor och fiberbelysning | x | ||
| Fasta belysningsarmaturer | x | ||
| Lägenhetsspecifika eluppvärmningsanordningar och värmekablar jämte regulatorer (bl.a. tak- och golvvärme samt el-element) |
x | ||
| Hushållsmaskiner (kylskåp, frysar, spisar, hällar, ugnar, tvättmaskiner, torkskåp för tvätt m.m.) |
x | ||
| Kylrum jämte kylanordningar | x | ||
| Varmvattenberedare (i dess helhet) | x | ||
| Bastuugnar och manöverpaneler | x | ||
| Centraldammsugare | |||
| - Delar inne i lägenheter | x | ||
| - Delar utanför lägenheter | x | ||
| - Centralenheter och rör | x | ||
| Säkerhets-, underhålls- och detektorsystem | |||
| - Utrymningsvägar, säkerhetsbelysnings-, branddetektor- och brandvarnarsystem |
x | ||
| - Byggnadstekniska larmsystem (t.ex. VVS-larm) | x | ||
| Ringklocks-, dörrsummer- och passerkontrollsystem samt dörrtelefon (kopplad till elnätet) |
x | ||
| Dörrtelefoners delar inomhus (lurar, ledningar och apparater) | x | ||
| Till början av tabellen | |||
| Datakommunikationssystem | |||
| Husets distributionstavlor / telefondistributionstavlor | x | ||
| Lägenheters distributionstavlor (teledistribution, IT-distribution) | x | ||
| Telefonnät | x | ||
| Allmänna kabeldragningar | x | ||
| Optiska kabelnät | x | ||
| Fasta kontaktuttag för datakommunikation och telefoner | x | ||
| Till början av tabellen | |||
| Antennsystem | |||
| Centralantennanordningar | x | ||
| Antenndosor | x | ||
| Gasanordningar | |||
| Gasrör | x | ||
| Gasmätare (gasverket) | - | - | |
| Flytgasflaskor och -slangar | x | ||
| Övriga gasanordningar (bl.a. spisar, kylskåp och vattenvärmare) | x | ||
| Till början av tabellen | |||
| Övriga anordningar och apparaturer | |||
| Postlådor | x | ||
| Brandvärn | |||
| - Brandvarnare | x | ||
| - Brandposter | x | ||
| - Eldsläckare utanför lägenheterna | x | ||
| - Eldsläckare inne i lägenheterna | x | ||
| - Sprinkleranordningar | x | ||
| Avfallshantering | |||
| - gemensamma avfallspressar och avfallskärl | x | ||
| - egna avfallspressar och avfallskärl | x | ||
| Enhetliga namnskyltar och skyltar (i allmänna utrymmen) | x | ||
| Kylrym, förråd | |||
| - konstruktioner | x | ||
| - apparater | x | ||
| Till början av tabellen | |||
| Aktieägares avgränsade gårdsområden | |||
| Gräsmattor m.m. | x | ||
| Planteringar | x | ||
| Träd | x | ||
| Gränsstaket | x | ||
| Förråd och takskydd på gårdsområden | x | ||
| Belysningsarmaturer på gårdsområden (installerade av aktieägare) | x | ||
| Terrasser | |||